El informe oficial de insectos destructores de madera en Texas: qué es y quién lo firma

¿Qué es exactamente el informe WDI de Texas?

Es el Official Wood Destroying Insect Report (informe oficial de insectos destructores de madera), un formulario del estado que se usa en ventas y préstamos. Las reglas de la agencia exigen que se use ese formulario y que no se altere. Las fotografías de respaldo se añaden en un anexo aparte.

WDI son las siglas en inglés de wood destroying insects. En español se dice a veces informe de termitas, aunque el formulario cubre más que termitas. Lo piden los compradores, los prestamistas y, a veces, los vendedores que quieren adelantarse.

Hay formularios de muestra con un número de revisión impreso. No lo reproducimos aquí; lo importante es que sea el formulario vigente del estado y que esté completo.

¿Cuándo se pide el informe y quién lo exige?

Lo piden con más frecuencia los compradores y los prestamistas en la compraventa de una casa, y a veces los vendedores que quieren anticiparse. Lo que exige cada parte depende de su contrato y de su préstamo, así que pregunte a su agente y a su prestamista antes de agendar para pedir el que corresponde.

La inspección es una condición que se coloca en la cadena de la venta, no una obligación general de toda casa. Por eso no hay un solo momento correcto para pedirla: depende de en qué paso está su operación.

Si es el vendedor y quiere adelantarse, avise al agente. Un informe en mano al publicar la casa puede ahorrar días en la negociación. Si es el comprador, pida que la inspección ocurra dentro del plazo del contrato, no al final.

¿Quién puede hacer y firmar la inspección?

Debe hacerla un aplicador comercial certificado o un técnico estructural, con licencia en la categoría de termitas e insectos destructores de madera. El técnico estructural trabaja bajo la supervisión directa de un aplicador certificado. Pida el número de licencia y verifíquelo con el Departamento de Agricultura de Texas.

El departamento regula esta actividad bajo el Capítulo 1951 del Código de Ocupaciones de Texas, a través de su Servicio de Control Estructural de Plagas. Su teléfono es el (866) 918-4481.

La empresa necesita además una licencia por cada establecimiento, un aplicador responsable y un seguro de responsabilidad vigente. Hay licencias individuales de aprendiz, técnico estructural y aplicador comercial certificado. Esta página no publica ningún número de licencia.

¿Qué debe haber en la propiedad para que se recomiende un tratamiento?

Debe haber evidencia visible de actividad actual de insectos destructores de madera, o de actividad pasada sin registro de tratamiento. Sin una de esas dos cosas, el informe no debe recomendar tratar. Las zonas inaccesibles no están obligadas a inspeccionarse, y eso queda anotado en el informe.

Por eso conviene conservar los registros de tratamientos anteriores. Un informe viejo con constancia de tratamiento puede evitar que se recomiende tratar de nuevo por actividad pasada.

La empresa con licencia debe guardar sus registros al menos dos años. Si cambió de dueño y busca un historial, puede pedirlo.

¿Qué no dice el informe?

No certifica que la casa esté libre de termitas ni predice el futuro. Describe lo que una persona con licencia vio en un día determinado, en las partes accesibles. Tampoco fija quién paga un tratamiento: eso se negocia en el contrato de compra.

Es la fuente más común de malentendidos. Un comprador piensa que el informe limpio cubre todo y descubre después una zona que no estaba accesible. La mejor protección es pedir que se despejen los accesos antes de la visita y leer qué zonas se anotaron como no inspeccionadas.

No tenemos una fuente que diga cuánto tiempo sigue vigente un informe. Pregunte al prestamista, a la compañía de títulos o a su agente, porque son quienes ponen ese límite en su contrato.

¿Qué cambia en una casa de cimiento elevado?

La cámara de aire bajo el piso pasa a ser parte central de la inspección: vigas, pilares y humedad. Si la entrada está bloqueada o es muy estrecha, el técnico lo anota como zona inaccesible. Conviene despejarla antes de la cita. En barrios antiguos del interior de la ciudad es común este tipo de construcción.

La guía de termitas en casas con vigas y pilotes detalla el recorrido por esa cámara. Para el servicio, vea inspección de insectos destructores de madera.

¿Qué hago si el informe recomienda tratamiento?

Hable con el agente y el prestamista para ver cómo se maneja en su contrato, y pida una cotización del tratamiento por separado. El tratamiento es otro trabajo, con otro precio, que usted aprueba antes de empezar. Pida por escrito qué cubre y durante cuánto tiempo.

El orden suele ser: informe, negociación, tratamiento y, cuando corresponde, reparación de la madera. Reparar sin tratar deja el problema en pie.

Para el paso del tratamiento, la página de control de termitas explica cómo se organiza.

¿Cómo preparar la casa antes de la visita?

Despeje los accesos: la puerta de la cámara de aire, el ático, los armarios junto a paredes exteriores y el espacio bajo los fregaderos. Mueva muebles de las paredes que dan al exterior y avise si hay zonas cerradas con llave. Cuanto más accesible esté la casa, menos zonas quedan anotadas como no inspeccionadas.

Una inspección estorbada produce un informe con muchas zonas no inspeccionadas, y eso genera dudas al comprador y al prestamista. Es más fácil prevenir que explicarlo después.

Si hay perros, avise. Si hay zonas que solo se abren con un permiso, como un ático dentro de una vivienda alquilada, gestione ese permiso antes.

• Abrir o despejar la entrada a la cámara de aire, si la hay
• Dejar libre el acceso al ático y al garaje
• Mover muebles y cajas de las paredes exteriores y de los armarios bajos
• Facilitar el acceso a terrazas, escalones y madera exterior
• Tener a mano los registros de tratamientos anteriores y de reparaciones por humedad
• Avisar de mascotas y de zonas con llave

¿Qué errores son comunes con este informe?

Los más comunes son esperar al último día del plazo, no despejar accesos, creer que un informe limpio garantiza que no habrá termitas, confundir la inspección con un tratamiento y no guardar los papeles. Todos se evitan pidiendo la cita con tiempo, leyendo qué zonas quedaron sin inspeccionar y archivando el informe.

También es habitual no preguntar quién hará la inspección. La persona debe tener licencia en la categoría de termitas e insectos destructores de madera, y usted puede pedir su número y verificarlo con el departamento.

Y no menos importante: no confunda el informe con una garantía. Es una fotografía de lo visible en una fecha. Para el futuro, lo útil es un plan de revisiones, que se arma aparte.

¿Sirve un informe que ya tengo de una venta anterior?

Depende de quien lo pida. No tenemos una fuente que fije cuánto tiempo sigue vigente un informe, así que la respuesta la dan el prestamista, la compañía de títulos o el comprador. Un informe viejo, junto con los registros de cualquier tratamiento posterior, es útil como historial aunque se pida uno nuevo.

Muchos vendedores guardan el informe de cuando compraron y creen que alcanza. Lo prudente es preguntar antes, porque una casa cambia con los años: una remodelación, una fuga o una inundación modifican lo que habría que ver.

Si recibe un informe antiguo al comprar, no lo descarte: dice qué se vio entonces y si hubo tratamiento. Esa información ayuda al técnico a entender la casa.

¿Qué diferencia hay entre una casa de losa y una de cimiento elevado en la inspección?

En una losa, la inspección se concentra en el borde del concreto, el garaje, los marcos y la madera visible. En una casa de cimiento elevado se añade la cámara de aire, con vigas, pilares y humedad. El informe es el mismo formulario, pero el recorrido y el tiempo cambian, y por eso puede cambiar el precio.

Al agendar, diga qué tipo de cimiento tiene la casa. Si no sabe, describa si hay escalones antes de entrar y si se ve un espacio bajo el piso. El técnico le ayuda a identificarla por teléfono.